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匠造非凡 止于至善 饮水思源 行稳致远
用三维技术透视城市家底 我省三地启动城市信息模型建设试点
一座城市的基本信息包含面广、数据庞杂。通过CIM平台建设，可有效推进城市信息数据融合和业务协同，是国家“十四五”规划纲要中新型智慧城市建设的主要内容之一。
城市信息模型是整合城市地上地下、历史现状未来多维多尺度信息模型数据和城市感知数据，构建起三维数字空间的城市信息有机综合体。它的建立以建筑信息模型（BIM）、地理信息系统（GIS）、物联网（loT）等技术为基础。该平台是城市规划、建设、管理、运行工作的基础性操作平台。
三年试点期内，我省试点区域将制定相关技术方案，按照“先基础、后应用”为次序，依据国家标准规范的要求，整合城市城市行政区、地形地貌模型、建筑物编码、城市基础设施等基础数据，开发数据服务能力，形成区域CIM基础平台。
在此基础上，试点区域将结合城市治理工作需要，有序开发CIM+应用。例如通过接入各类物联网（IoT）设备，获取建筑监测、市政设施监测、城市运行与安防等物联感知数据，重点完成房屋建筑和市政基础设施普查、燃气安全监管、地下设施普查、高层建筑玻璃幕墙监管、城市体检和智慧工地等CIM+应用，从而不断提升城市建设、管理、运行的数字化、智能化、智慧化水平。（周三春）
来源：湖北日报（2021年8月4日07版）
2021-08-14 09:34
加快发展保障性租赁住房 做好房地产市场调控工作
党中央、国务院高度重视保障性租赁住房工作。6月24日，国务院办公厅印发了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》（以下简称《意见》），提出加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，明确了保障性租赁住房基础制度和支持政策。
专家一致认为，《意见》要求落实城市政府主体责任，省级人民政府负总责，鼓励市场力量参与，增加租金低于市场水平的小户型保障性租赁住房供给，并明确了土地、财税、金融等一揽子支持政策和审批制度改革措施，精准度高、含金量大、操作性强，体现了党和政府缓解新市民、青年人等群体住房困难的决心。
上海市房地产科学研究院院长严荣告诉记者，全面落实这些含金量比较高的措施，将会在5个方面取得明显成效，即新市民、青年人将在人口净流入的大城市能够租得到、租得起、租得近、租得稳、租得好。
所谓“租得到”，就是通过缓解当前租赁住房市场结构性供给不足，让新市民、青年人能够租到合适的房源。
所谓“租得起”，就是通过发展小户型和低租金的保障性租赁住房，有效改善可支付的问题。
所谓“租得近”，是通过特别强调或专门强调引导产城人融合、人地房联动一些方面的机制。保障性租赁住房主要安排在就业岗位和交通便捷相对集中区域，从而促进职住平衡。
所谓“租得稳”，就是通过稳定供应，并且明确保障性租赁住房不得上市销售或变相销售，推动租赁关系相对稳定，让新市民和青年人能够稳稳地以租住解决自己的问题。
所谓“租得好”，就是通过发展保障性租赁住房，完善住房保障体系，能够逐步提高新市民、青年人的居住品质，不断增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。
浙江工业大学副校长虞晓芬在回答记者提问时表示，“十四五”期间发展保障性租赁住房要把握的政策重点有4个方面：
一是要把握好保障性租赁住房面向的对象，也就是在城镇工作的住房困难的新市民、青年人，帮助他们解决阶段性的住房问题。
二是要把握好建设标准。这次文件中明确建筑面积原则上不超过70平方米，这70平方米也是针对新市民、青年人租住特点而设计的。
三是要把握好职住平衡。这次文件中特别重视企事业单位、产业园区利用存量土地建设保障性租赁住房，促进产城共融，所以选址中特别注重在产业园区、就业岗位多的、交通便利的地方发展保障性租赁住房，达到供需匹配、职住平衡的基本原则。
四是要管理好租金。租金应该比同地段、同品质市场租金要低，让新市民、青年人租得起，同时也要考虑到让投资主体企业可持续经营。这就需要一个定价机制，既要保障新市民、青年人经济可承受，又要照顾到投资主体、经营企业的可持续经营问题。
谈及房地产市场调控工作，与会专家认为，2018年党中央、国务院建立房地产长效机制以来，各地区、各部门落实城市主体责任，着力稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展，取得明显成效。2020年22个试点城市新建商品住宅、二手住宅价格同比涨幅分别比2019年收窄3.1个百分点和1个百分点。实践证明，党中央、国务院关于房地产长效机制的决策部署，符合中国国情，符合房地产市场发展规律，是精准有效的。
今年以来，受多种因素影响，部分城市房地产市场升温，个别城市出现过热苗头，需要因城施策、精准施策，进一步加大房地产市场调控和监管力度。
7月22日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开国务院电视电话会议时指出，要高度重视房地产工作中的新情况新问题，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。城市政府要切实落实主体责任，不断完善和用好政策工具箱。要牢牢抓住房地产金融这个关键，严格房地产企业“三线四档”融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理。要加快完善“稳地价”工作机制，优化土地竞拍规则，建立有效的企业购地资金审查制度。要持续规范房地产市场秩序，切实管好中介等市场机构，坚决查处市场乱象。
谈及对于下一步房地产市场调控的建议，清华大学房地产研究所所长刘洪玉对记者表示，继续坚持“房住不炒”的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段作为最根本的原则。同时，要进一步落实好城市主体责任。在调控的工作机制上，省级政府对城市政府有监督指导的责任，这个责任也要进一步落实。
具体到房地产金融管理，一方面是面向房地产企业，房地产企业最近经过一年多时间的政策引导发生了积极变化；另一方面是面向金融机构的，不光要关注贷款集中度，还应考虑更多因素，比如贷款标准化的程度，因为集中度管理的目的更多的是为了防范房地产金融的风险，所以实际贷款规范的程度和标准化程度，是否遵循了我国每次调控政策里都有的金融政策，比如首付款、房贷利率等，应该有一些引导政策。
具体到房地联动机制，在土地供应的过程当中，土地供应量是非常重要的问题。此外，土地供应结构也非常重要。在土地供应的过程中，要侧重让需要增加供应的城市增加土地供应，同时新的结构、新的需求也是很重要的方向，要进一步优化。
具体到部门协同，不同部门之间要协同配合共同规范市场。
2021-07-30 10:19
下穿四环线及后湖，武汉地铁前川线一盾构开钻
本次盾构段左线总长为2405.84米，区间临近的建构筑物主要有四环线后湖三号特大桥、桥咀村村民委会、后湖大桥、奥特莱斯广场等。盾构机自天阳路站始发后，将以先下坡再平行再上坡的姿态下穿四环线高架，与盘龙大道基本平行后下穿后湖最终接入腾龙大道站。
该盾构区间粘性地层较多，存在结泥饼风险，且地层软弱，稳定性差，粉细砂、中粗砂及砾砂圆砾层有地下水聚集，施工时存在涌水涌砂等突发情况，局部存在裂隙水的可能。下穿奥特莱斯广场施工，覆土9.3-9.4m，可能导致周边建构筑物的沉降，并引起建（构）筑物开裂破损、坍塌、隆起、隧道透水等安全事故，造成人员财产损失，将严重影响施工安全、质量及进度。下穿四环线施工，隧道覆土8.5-11.5m，存在主要的风险有：桥墩基础不均匀沉降、位移引起倾斜、开裂甚至倒塌。下穿后湖施工，后湖覆土10.3-13.7m存在盾尾涌水涌砂、铰接密封失效漏水及螺旋机喷涌、土体扰动过大，形成流水通道，流至隧道。另外盾构区间隧道埋深较浅，施工易影响地表隆起或沉降，且工程紧邻市政道路，管线保护、文明施工、环境保护等要求严格。
为切实保障施工顺利进行，该项目会同设计院和科研院校，先后数十次对方案进行不断优化完善，对盾构机吊装、始发、掘进、接收等安全专项方案的编制进行论证，积极运用信息化手段及时调整技术参数，针对掘进过程中的风险点编制专项应急预案，开展安全演练，通过超前地质预报及监控量测，采取岩溶处理等技术措施，严格开展安全、技术交底培训，确保盾构方案安全可控。
“川龙号”盾构机的顺利始发，标志着该项目正式进入掘进阶段。在后续盾构施工中，该项目将通过实行全天不间断监控、掘进，实现信息化施工管理，严格控制掘进参数，调整盾构姿态，确保盾构机安全平稳推进及周边环境安全。
武汉地铁七号线是武汉市重要的客运走廊之一，前川线建成后，将对前川、横店、盘龙城片区居民的出行带来极大的便利，将黄陂、盘龙城、东西湖片区连成一个整体，对提升天河机场枢纽的集散能力，武汉市北部建设发展，促进城市经济可持续发展具有重要意义。
2021-07-23 15:50
明标准立规范 推动保障性租赁住房建设 ——《关于集中式租赁住房建设适用标准的通知》解读
问：为什么要制订《通知》？
郭景：2016年以来，部分房地产开发企业和住房租赁企业通过新建、改建方式，发展了一些宿舍型、公寓型租赁住房。但在调研中，地方和企业普遍反映，由于国家层面对宿舍型、公寓型租赁住房适用的标准不明确，各地执行标准不统一，有的城市没有明确相关标准，有的城市仅明确消防适用的标准，导致地方相关部门缺乏审批依据或对审批的把握尺度不一。特别是“商改租”“工改租”等非居住房屋改建为集中式租赁住房的项目，审批往往无法受理。地方和企业表示，这个问题很大程度上制约了宿舍型、公寓型租赁住房的供应规模和健康发展。
针对这一情况，《通知》将集中式租赁住房分为宿舍型租赁住房（包括实践中的公寓型租赁住房）、住宅型租赁住房两类。新建宿舍型租赁住房应按《宿舍建筑设计规范》及相关标准进行建设；改建宿舍型租赁住房应按《宿舍建筑设计规范》或《旅馆建筑设计规范》及相关标准进行建设。新建或改建住宅型租赁住房应按《住宅建筑规范》及相关标准进行建设。
《通知》将在工程建设标准方面为集中式租赁住房设计、施工、验收等提供依据，对推动切实增加保障性租赁住房供给具有重要意义。
问：目前实践中存在很多由旅馆、酒店、商业办公楼、厂房、仓库等存量闲置房屋改建的宿舍型租赁住房项目，应该如何执行建设标准？
郭景：考虑到既有建筑的局限性，为在兼顾集中式租赁住房发展实际的同时，保证居住环境和品质，《通知》主要从3个方面明确适用相关标准的要求：
一是由于实践中很多宿舍型租赁住房项目是由旅馆、酒店、商业办公楼等存量闲置房屋改建，在适用的标准中增加《旅馆建筑设计规范》及相关标准，可以在满足使用安全要求的前提下增加集中式租赁住房房源。为此，《通知》明确改建宿舍型租赁住房应执行《宿舍建筑设计规范》或《旅馆建筑设计规范》及相关标准。
二是《旅馆建筑设计规范》未强制要求房间采光和通风，相对于旅馆的短期临时性住宿功能，集中式租赁住房的租住人群居住时间普遍较长。为适应长期居住需求，《通知》明确，按《旅馆建筑设计规范》及相关标准进行改建的宿舍型租赁住房，采光、通风应满足《宿舍建筑设计规范》的相关要求。
三是改建的宿舍型租赁住房项目受主体结构布局、周边环境等条件限制，配套设置机动车停车位、预留电动汽车和电动自行车充电设施空间难度较大，因此，仅对新建宿舍型租赁住房提出相关要求。
问：实践中，集中式租赁住房大多面向新市民、青年人供应，在配套设施方面如何更好地满足他们的租住需求？
郭景：为更好地满足新市民、青年人的居住需要，《通知》明确，集中式租赁住房可根据市场需求和建筑周边商业服务网点配置等实际情况，增加相应服务功能。
宿舍型租赁住房一般面向单身人士、青年人供应，为满足其社交等方面的需要，同时增加生活的便利性，《通知》明确，建筑内公共区域可增加公用厨房、文体活动、商务、网络宽带、日用品零售、快递收取等服务空间；房间内应加大储物空间，增加用餐、会客、晾衣空间，应设置信息网络接入点；可设置卫生间、洗浴间和起居室；新建宿舍型租赁住房应设置机动车停车位，并预留电动汽车、电动自行车充电设施空间。
住宅型租赁住房一般面向家庭供应，针对家庭居住需求，在相关配套设施的建设要求方面，《通知》强调，按《城市居住区规划设计标准》和《完整居住社区建设标准（试行）》建设配套设施，当项目规模未达到标准规定应配建配套设施的最小规模时，宜与相邻居住区共享教育、社区卫生服务站等公共服务设施。
问：消防是集中式租赁住房建设管理中的关键环节，如何确保消防安全？
赵钿：《通知》明确，一方面，不同类型的租赁住房应根据所对应适用的工程建设标准的消防设计要求，进行设计建设。即：新建宿舍型租赁住房应按宿舍建筑所对应的消防要求进行设计建设；改建宿舍型租赁住房，执行《宿舍建筑设计规范》的，应按宿舍建筑所对应的消防要求进行设计建设，执行《旅馆建筑设计规范》的，应按旅馆建筑所对应的消防要求进行设计建设。新建和改建住宅型租赁住房均应按住宅建筑所对应的消防要求进行设计建设。
另一方面，要加强运营安全管理，即：集中式租赁住房的运营主体应确保租赁住房符合运营维护管理相关要求，建立完善各项突发事件应急预警及处置制度；落实消防安全责任制，配备符合规定的消防设施、器材，保持疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，定期开展消防安全检查。
问：哪些非居住房屋不能改建为集中式租赁住房？
赵钿：为保证居住安全，对于将非居住类建筑改建为集中式租赁住房，《通知》强调了几项基本条件。
首先，改建前应对房屋安全性能进行鉴定，依据鉴定结果进行相应处理，保证满足长期居住、使用的安全性要求。
其次，依据《城市用地分类与规划建设用地标准》关于土地性质的分类，三类工业用地是对居住和公共环境有严重干扰、污染和安全隐患的工业用地，三类物流仓储用地是易燃、易爆和剧毒等危险品的专用物流仓储用地。这两类土地上的非居住建筑，可能存在不利于人体健康安全的隐患，不适宜长期居住，不得改建为集中式租赁住房。
2021-07-16 10:19
铝模板施工解析，赶紧进来学习！
今天我们就一起来看看铝模板在施工中都要注意些什么吧。
优势
使用寿命长，铝合金模板平均寿命可达300-500次或以上。
全部结构都采用铝合金模板组装而成，拼装完成后，形成一个整体框架，稳定性好，承载力高。
顶模和支撑系统实现了一体化设计，将早拆技术融入顶板支撑系统，大幅提高了模板的周转率。
铝模板支撑杆相对少，现场操作空间大、人员畅通、材料搬运便利，极大提升现场管理效率。
铝合金模板系统拆模后，混凝土表面质量平整光洁，达到饰面清水混凝土效果。
应用范围广，适用房建住宅、基础设施、水渠隧道等。
适用范围
优先选择铝合金模板应用层高为2.8-3.2m，超过3.2m层高，支撑方式需采用传统方式加横杆及剪刀撑。
铝模与外爬架组合是最好的施工方法。外架若为挑架，则在模板设计、制造及现场安装时都需要特殊处理，成本高、施工难度加大。
剪力墙结构及框剪结构最优，其他结构砌筑墙体较多，使用铝模优势不明显。
铝模板支撑杆相对少，现场操作空间大、人员畅通、材料搬运便利，极大提升现场管理效率。
外形线条不多，变化不复杂。
单栋使用30次左右，即首次使用在30层以上建筑物。多栋同一型结构，累计使用30次以上。
施工前的测量检查
1.测量放线及验线
要求：墙柱边线外200mm或300mm设置铝模控制线，控制线误差应在2mm以内。
2.模板安装前的测量检查
要求：安装基础标高不应超出5mm
重点检查位置1：楼面标高
铝模安装前应重点检查楼面标高，尤其是铝模安装位置的标高，若发现楼层标高超出标准5mm以上，则应及时通知总包方将高出部分的混凝土打掉。否则铝合金模板安装之后整体高度因无法向下调节而导致超高。
重点检查位置2：边墙结构尺寸
铝模边墙结构尺寸若超出边线，则模板无法安装，应及时通知总包方将超出部分的混凝土打掉。
重点检查项目3：楼梯处结构尺寸
木模施工的楼梯结构，容易上浮或下沉，因此铝模安装前应重点检查此处，若有偏差，影响模板安装，应及时通知总包安排人员将超出部分的混凝土打掉。
重点检查位置4：钢筋偏位
铝模安装前应在安装铝模的位置特别留意钢筋偏位或钢筋凸出的问题，若发现此类问题，应及通知钢筋工处理。
3.焊接定位钢筋
要求：定位钢筋必须保证与墙体结构线宽度一致，位置一致。墙端头定位钢筋至少两根，定位钢筋焊接高度不应大于100mm，间距不应大于900mm，钢筋直径不应小于14mm，定位钢筋必须与墙体结构线保持垂直。
施工要点
1、安装模板
初始安装模板时，可把50mm×18mm的木条用钉子固定在混凝土面上直到外角模内侧，以保证模板安装对准放样线。所有模板都是从角部开始安装，这样可使模板保持侧向稳定。
安装模板之前，需保证所有模板接触面及边缘部已进行清理和涂油。当角部稳定和内角模按放样线定位后继续安装整面墙模。为了拆除方便，墙模与内角模连接时销子的头部应尽可能的在内角模内部。
封闭模板之前，需在墙模连接件上预先外套PVC管，同时保证套管与墙两边模板面接触位置要准确，以便浇注混凝土后能收回对拉螺丝。当外墙出现偏差时，必须尽快调整至正确位置，这只需将外墙模在一个平面内轻微倾斜，如果有两个方向发生垂直偏差，则要调整两层以上，一层调整一个方向。不要尝试通过单边提升来调整模板的对齐。
2、墙柱板的安装
安装墙柱模板有两种方法，即“双模”及“单模”安装。外围墙体和大面积区域通常采用双模法安装，中间间墙等小面积区域采用单模法安装。
1）在“双模安装”方法，即成对的模板先用对拉螺丝和销子连接，后一组模板用销子、楔子与前一组相连。其优点：没有重复性工作；两个装配工可以始终在墙模板两边交流，避免了盲目操作。
2）单模安装较之双模安装的优点：单边模板闭合成方形空间，有错误时调整单面模板比调整双面模板要方便；若钢筋挡住对拉螺丝，因为可以看见，所以易于纠正，不耽误模板安装。
当模板封闭时，能够第一时间开始楼板模的安装。要特别注意电梯井处，因为其四周的模板必须正确地安装在下层的平模外围护板上，保证平模外围护板水平以不影响电梯井的垂直度。然而，对面与它配合的模板所在的混凝土可能不平，如果有的地方混凝土太高，则它可能影响电梯井四边的校准所以必须铲除超出允许的水平范围。必须确保混凝土特别是钢筋不因过量或疏忽使用脱模剂而造成污染。墙的端部和门洞开口处模板应用木条定位在混凝土板上，墙模板需要用穿线保持直线并且用木板定位在混凝土地板以挤紧其底部；进行这些操作时，也需要用铅垂检查门洞开口部的垂直度，如有可能，门洞处安装定位工具。
3、安装板模
安装墙顶边模和梁角模之前，在构件与混凝土接触面处涂脱模剂。墙顶边模和边角模与墙模板连接时，应从上部插入销子以防止浇筑期间销子脱落。安装完墙顶边模，即可在角部开始安装板模，必须保证接触边已涂脱模剂。
在大多数情况下，板梁用于支撑板模。可预先按板模布置图组装板支撑梁。用132mm销子和350mm 的梁模连接件将板梁组合件中的DP同相邻的2个板支撑梁连接起来。把支撑杆朝横梁方向安装在预先安装好的横梁组件上，当拆除支撑杆时这可保护其底部。用支撑杆提升横梁到适当位置。通过已在角部安装好的板模端部，用销子将梁和板模连接。保证安装之前板支撑梁边框已涂脱模剂。
4、安装平模外围护板和细部构件
在有连续垂直模板的地方，如电梯井、外墙面等，用平模外围护板将楼板围成封闭的一周并且作为上一层垂直模板的连接组件。
下一层浇筑混凝土以后，上一次平模外围护板都是必须安装的，一个用以固定在前一层未拆的模板上，另一个固定在墙模的上部围成楼板的四周。浇筑混凝土后保留上部平模外围护板，作为下层墙模的起始点。平模外围护板与墙模板连接：安装平模外围板之前确保已清洁和涂油。在浇筑期间为了防止销子脱落，销子必须从墙模下边框向下插入到平模外围护板的上边框。平模外围护板上开26mm×16.5mm的长形孔，浇筑之前，将M16的低碳螺栓安装在紧靠槽底部位置，这些螺栓将锚固在凝固的混凝土里。浇筑后，如果需要可以调整螺栓来调节平模外围护板的水平度，这也可以控制模板的垂直度。
2020-12-30 16:32
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